Toà nhà văn phòng cho thuê Tp.HCM, Giá thuê Rẻ T1/2024

Với những cập nhật mới nhất và chi tiết về các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Tp.HCM. SAOS đã từng bước thể hiện sự cam kết về chất lượng và tận tâm đối với khách hàng. Chúng tôi hiểu rằng mỗi doanh nghiệp, và cá nhân đều có những yêu cầu riêng về không gian làm việc. Vì thế, SAOS mang đến sự linh hoạt với các lựa chọn từ văn phòng làm việc riềng, Văn phòng chia sẻ, đến các văn phòng lớn, thuê nguyên tòa. Chúng tôi tôn trọng sự đa dạng và luôn nỗ lực để đáp ứng mọi nhu cầu của bạn.

Đội ngũ của SAOS không chỉ là những người làm việc chuyên nghiệp, am hiểu từng tòa nhà tạo Tp.HCM, mà còn là những người đồng hành, lắng nghe và hỗ trợ bạn trong việc chọn lựa không gian văn phòng phù hợp nhất

Thông tin Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM

Tp.HCM hiện nay đang có nhiều thay đổi lớn, phản ánh sự phát triển nhanh chóng. Một thành phố trẻ và đang trở thành trung tâm kinh tế, tài chính và công nghệ hàng đầu của khu vực Đông Nam Á, thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng, không gian làm việc của các Tập Đoàn, công ty trong và ngoài nước. nguồn cung văn phòng được xây dựng liên tục, nổi bật trong đó là các khu vực tiêu biểu như: Quận 1, Quận 2 ( Tp Thủ Đức), Quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình và Quận 7. Những khu vực này có vị trí thuận lợi, là những quận trung tâm, giao thông kết nối thuận tiện, được nhiều khách thuê quan tâm và lựa chọn.

Các tòa nhà văn phòng có Quy mô hàng trăm ngàn m2 hiện đại và sang trọng được xây dựng với kiến trúc đa dạng và tiện nghi hiện đại để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp. Sự lựa chọn thuê văn phòng hiện nay cũng rất đa dạng về diện tích và thiết kế cho phép các công ty lựa chọn văn phòng phù hợp với quy mô và nhu cầu thuê khác nhau. Tp.HCM hiện nay đang mở rộng diện tích ra các Quận ven thành phố trong đó tiêu biểu là Tp.Thủ Đức (một thành phố trong lòng thành phố của Hồ Chí Minh) Nơi đây đang phát triển nhanh chóng cả về hạ tầng giao thông đến cảnh quan, đặc biệt khu Đô thị mới Thủ Thiêm đang là “từ khóa” hót với các doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng. Vì vậy các cao ốc mới mọc lên nhanh chóng và gia tăng nguồn cung đáng kể. Tiêu biểu là các tòa nhà như: The METT, The Hallmark, Sofic Tower, Lotte Tower …

Tuy nhiên hiện nay mô hình làm việc linh hoạt như co-working spaces và serviced offices ngày càng phổ biến, mang lại sự thuận tiện và linh hoạt cho các doanh nghiệp khởi nghiệp và công ty vừa và nhỏ. Điều này cũng tạo ra một cơ hội tốt cho các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và tận dụng không gian làm việc chia sẻ. một số công ty đi đầu trong mô hình này tạo TpHCM tiêu biểu như: Toong, Dreamplex, CriCO, 5Soffice, Comspace, The Hive, Esmart…

Xu hướng xây dựng và thiết kế văn phòng tại Tp.HCM

Xu hướng xây dựng và thiết kế văn phòng tại Tp.HCM có nhiều thay đổi và phát triển để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp và nhân viên, điều này tạo ra sự cạnh tranh giữa văn phòng truyền thống và mô hình văn phòng Coworking.

1. Thiết kế mở và linh hoạt: Xu hướng văn phòng hiện nay thường được thiết kế mở, với không gian linh hoạt cho các nhóm làm việc, họp nhóm, và làm việc cá nhân. Các tường ngăn được giảm bớt để tạo ra sự giao tiếp dễ dàng giữa các nhân viên và các phòng ban.

2. Sử dụng công nghệ: Các văn phòng tại Tp.HCM đã tích hợp công nghệ hiện đại vào thiết kế tiêu biểu như: hệ thống điều khiển ánh sáng và nhiệt độ thông qua ứng dụng di động, phòng họp trực tuyến, Sử dụng các vật liệu tiết kiệm năng lượng, chăm sóc sức khỏe người dùng như kính Low-E hạn chế tia UV, cách nhiệt, cách âm, tận dụng ánh sáng tự nhiên. và các thiết bị thông minh khác để tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả và tiện nghi.

3. Sáng tạo và độc đáo: Nhiều doanh nghiệp tại Tp.HCM tìm kiếm các văn phòng có thiết kế độc đáo và sáng tạo để thúc đẩy sự sáng tạo và tạo động lực cho nhân viên. Các văn phòng này thường sử dụng nhiều màu sắc, hình ảnh, và trang trí độc đáo để tạo ra không gian làm việc thú vị.

4. Bền vững và thân thiện với môi trường: Các doanh nghiệp tại Tp.HCM ngày càng quan tâm đến việc tạo ra các văn phòng bền vững và thân thiện với môi trường, Hướng đến tiêu chuẩn Công trình xanh LEED. Điều này bao gồm sử dụng vật liệu tái chế, tiết kiệm năng lượng, và các thiết kế giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, đặc biệt các nhà thiết kế rất chú trọng việc tạo không gian xanh và ánh sáng tự nhiên.

5. Không gian làm việc linh hoạt, hybrid.: Một số tòa nhà văn phòng tại Tp.HCM đã áp dụng các khu vực làm việc chia sẻ trong các không gian văn phòng truyền thống, nơi các doanh nghiệp có thể thuê không gian làm việc linh hoạt theo giờ hoặc theo ngày. Điều này giúp tối ưu hóa sử dụng không gian và giảm chi phí đối với các doanh nghiệp nhỏ.

6. Thiết kế dành cho sức khỏe: Nhiều văn phòng tại Tp.HCM đã bắt đầu tích hợp các tiện ích thể thao và sức khỏe, như phòng tập gym, khu vực tập yoga, và sân thể thao. Điều này giúp cải thiện sức khỏe và tinh thần của nhân viên.

Thống kê danh sách các cao ốc văn phòng tại các quận trong Tp.HCM

Đối tượng thuê chính trong năm qua

Doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu thuê cao nhất, chiếm hơn 60% lượng khách thuê trong 6 tháng đầu năm 2023. Phần lớn hiện nay do tình hình kinh tế gặp nhiều khó khăn nên các doanh nghiệp hạn chế mở rộng hoặc thuê các VP nhỏ, coworking Space để duy trì hoạt động kinh doanh.

Các công ty thuộc nhóm ngành Tài chính- Ngân hàng chiếm hơn 30% diện tích cho thuê mới trong Quý 2/2023, tiếp theo đó là nhóm ngành Dịch vụ, Sản xuất và Công nghệ thông tin.

Trong đó, hơn 50% lượng khách thuê quốc tế tại TP.HCM là các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ, Trung Quốc và Singapore.

Giá cho thuê văn phòng Tp.HCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại TpHCM có mức giá thuê trung bình khoảng 30$/m2, mức giá này hầu như không có biến động so với các năm trước, tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy của các phân khúc văn phòng hạng A và hạng B có su hướng giảm chủ yến ảnh hưởng bởi các cao ốc vận hành lâu năm, đã có dấu hiệu xuống cấp, Nguyên nhân khác là ảnh hưởng sau đại dịch, và tình hình kinh tế của Việt Nam và thế giới trong nửa đầui năm 2023 có nhiều biến động ảnh hưởng đến việc mở rộng kinh doanh của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Trái ngược vơi phân khúc hạng A, B. Hiện nay nhu cầu thuê văn phòng hạng C, và văn phòng giá rẻ diễn ra rất sôi động. Tuy giá cho thuê không tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy lại khá cao, đạt trên 95%.

Một phân khúc cũng rất sôi động hiện nay là văp phòng trọn gói, Coworking Space đang có tỷ lệ lấp đầy rất cao trên 90%, và ngày càng mở rộng để dành thị phần, và đón đầu xu hướng dịch chuyển nhu cầu làm việc trong thời gian tới.

Cập nhật giá thuê văn phòng tại TP.HCM mới nhất 2023

– Giá cho thuê các tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1cao hơn các quận khách do có vị trí trung tâm của Thành Phố, phổ biến từ $50/m2. Các tòa tiêu biểu như: Deutsches Haus, Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower, Saigon Centre 2 ….

– Các tòa nhà văn phòng hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, được phân bổ đồng đều tại các khu vực.

– Các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B thường có diện tích sàn lớn, linh hoạt phân chia thành các diện tích và có khả năng đáp ứng được mọi nhu cầu của khách thuê.

– Văn phòng cho thuê hạng C có rất nhiều lựa chọn và mức giá khác nhau, với các diện tích sàn lớn thường tập trung tại các quận ven thành phố, càng vào sâu trung tâm thành phố thì quy mô của các tòa nhà hạng C càng nhỏ.

Các loại văn phòng cho thuê ở TPHCM

Tại Tp.HCM có rất nhiều loại hình văn phòng cho thuê, mang đến sự linh hoạt cho các doanh nghiệp về không gian làm việc và ngân sách của khách hàng.

1. Văn phòng chia sẻ Tp.HCM: Đây là lựa chọn phổ biến cho các freelancer, startup và các doanh nghiệp nhỏ. Các văn phòng chia sẻ thường có không gian mở, tiện nghi chia sẻ như phòng họp, quầy bar, và giá thuê linh hoạt theo giờ hoặc tháng và sử dụng các tiện ích chung như bàn làm việc, phòng họp, internet và máy in.

2. Văn phòng ảo Tp.HCM: Đây là loại văn phòng mà khách hàng chỉ thuê địa chỉ và số điện thoại, nhưng không có không gian văn phòng thực sự. Loại văn phòng này thường được sử dụng bởi các công ty không cần một không gian văn phòng thực tế. Họ chỉ cần địa chỉ đăng ký nhận thư từ, buu phẩm, và tiếp khách hàng khi có nhu cầu. phù hợp cho các công ty nước ngoài hoặc văn phòng đại diện tại TPHCM

3. Văn phòng đại diện: Loại văn phòng này thường được các công ty nước ngoài thuê để đặt văn phòng đại diện tại Việt Nam. Đây là một giải pháp tạm thời cho các doanh nghiệp đang tìm hiểu thị trường.

4. Văn phòng truyền thống (Văn phòng riêng): Đây là loại văn phòng thông thường với không gian riêng biệt khách thuê sẽ tự do thiết kết văn phòng theo nhu cầu sử dụng, và tự đầu tư trang thiết bị văn phòng. Thường thì giá thuê văn phòng truyền thống sẽ rẻ hơn so với các loại văn phòng khác, tuy nhiên khách thuê sẽ tốn thời gian và cho phí đầu tư van đầu.

Những thông tin SAOS cung cấp về văn phòng cho thuê Tại Tp.HCM trên đây, hy vọng bạn sớm tìm được văn phòng cho thuê ưng ý.

Xem thêm các nội dung liên quan :

Gợi ý Top 5 cao ốc văn phòng cho thuê lý tưởng tại Quận 3

Top 5 toà nhà văn phòng hạng A đẹp nhất TP.HCM