Căn hộ trên một tỷ đồng trở lại đường đua

Cụ thể, liên doanh Nhật Bản là Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group vừa công bố giá bán chính thức cho dự án TT AVIO (TP Dĩ An) từ 1,2 tỷ đồng cho căn hộ một phòng ngủ, diện tích khoảng 40 m2, tức khoảng 35 triệu một m2; căn 2 phòng ngủ khoảng 1,7 tỷ đồng.

Đây là mức giá gây bất ngờ với thị trường vì trước đó dự án này có giá rumor (dự kiến) trên dưới 2 tỷ đồng mỗi căn. Theo một môi giới tại Bình Dương, dự án này chỉ cách TP Thủ Đức khoảng 20 km, cùng khoảng cách này các dự án lân cận đều có giá trên 35 triệu đồng mỗi m2.

Không chỉ có mức giá “mềm hơn dự kiến”, chủ đầu tư dự án này còn áp dụng phương thức thanh toán chưa từng có, tức cho khách hàng được thỏa thuận với chủ đầu tư về hình thức thanh toán, phù hợp theo khả năng của người mua.

Cùng trên khu vực TP Dĩ An, Phú Đông Group cũng đang chào bán dự án Phú Đông Sky One với mức giá từ trung bình 31 triệu đồng mỗi m2. 70% số lượng căn trong dự án có diện tích từ 48-53 m2, giá sẽ dao động 1,4-1,6 tỷ đồng. Trước đó, khi còn trong giai đoạn tiền mở bán, dự án này từng rumor giá từ 35 triệu đồng mỗi m2.

Còn tại TP Thuận An, dự án A&T Sky Garden cũng đang chuẩn bị cho hoạt động mở bán dự kiến trong tháng 9, giá từ 32 triệu đồng mỗi m2, căn hộ một phòng ngủ diện tích 45 m2 sẽ có giá khoảng 1,4 tỷ đồng. Dù vậy số lượng căn một phòng ngủ chỉ chiếm khoảng 20% rổ hàng. Thời điểm đầu năm khi mới có thông tin triển khai, chung cư này từng được rumor với giá lên đến 37 triệu đồng mỗi m2.

Một dự án khác cũng lên kế hoạch mở bán cuối năm là khu căn hộ Ben Hill do Công ty Cổ phần đầu tư Ben House làm chủ đầu tư tại TP Thuận An. Dự án này hiện có giá bán từ 1,3 tỷ đồng mỗi căn (trung bình 30 triệu đồng mỗi m2). Hay trên khu vực Bến Cát, một chung cư khác đang trong quá trình xin cấp phép chuẩn bị tung ra cuối năm, có giá bán dự kiến chỉ khoảng 1,1 tỷ đồng cho các căn diện tích 45 m2.

Sự xuất hiện trở lại của các dự án thương mại giá bình dân kỳ vọng giúp thanh khoản bất động sản Bình Dương khởi sắc hơn trong bối cảnh thị trường này những năm qua phần lớn tập trung vào phát triển các dự án trung – cao cấp, giá trên 2 tỷ đồng mỗi căn.

Dữ liệu của Batdongsan cho thấy, giá chung cư Bình Dương nửa đầu năm từ 1.500 USD (tương đương 35-40 triệu đồng) mỗi m2. Một số dự án giáp ranh TP HCM cán mốc 45-50 triệu đồng mỗi m2. Nguồn cung căn hộ Bình Dương năm nay đang vươn lên dẫn đầu khu vực phía Nam nhưng sự gia tăng này không đồng đều ở các phân khúc.

Nhu cầu mua chung cư tại Bình Dương phần lớn rơi vào tầm giá trên dưới 1,5 tỷ đồng. Nguồn cung căn hộ ở đây lại chủ yếu 2-3 tỷ đồng trở lên, một số dự án ra mắt nửa đầu năm như Bcons City, PiCity Sky Park, Sycamore… có giá 40-55 triệu đồng mỗi m2. Giá bán cao hơn sức mua thực khiến thị trường căn hộ Bình Dương có nguy cơ đối mặt với tình trạng “khủng hoảng thừa”. Thực tế thanh khoản căn hộ Bình Dương 2 năm nay khá thấp khi tiêu thụ chỉ khoảng 25-30% rổ hàng.

“Lệch pha cung – cầu buộc các chủ đầu tư có dự án bán cuối năm phải tính toán lại mặt bằng giá cho phù hợp với sức mua chung, trong bối cảnh thanh khoản chưa phục hồi như kỳ vọng”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nói.

Theo báo cáo từ DKRA Group, Bình Dương đã vượt TP HCM trở thành thị trường dẫn đầu, chiếm gần 40% nguồn cung căn hộ khu vực phía Nam. Quý II, giá chung cư Bình Dương ở mức 31-59 triệu đồng mỗi m2.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết giá sơ cấp chung cư Bình Dương có động thái giảm trong quý III nhờ sự gia nhập của nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân. Cụ thể, tháng 7 giá chung cư tại đây ghi nhận chỉ còn 29-48 triệu đồng mỗi m2. Nguồn hàng mới đã giúp kéo mặt bằng chung toàn thị trường hạ nhiệt.

“Sức hấp thụ của thị trường còn kém, nên các chủ đầu tư có dự án mở bán đều phải tính toán lại chiến lược về giá và chính sách bán hàng phù hợp hơn”, ông Thắng nhận xét.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn ưu tiên nhu cầu mua ở thực, doanh nghiệp bất động sản cần tái cơ cấu lại danh mục sản phẩm theo hướng phù hợp với tài chính của đại đa số người mua ở thực. Đây sẽ là bước đi quan trọng giúp cân bằng và ổn định lại thị trường, mang lại tín hiệu đầy tích cực để giải cơn khát cho phân khúc nhà giá rẻ vốn đã cạn nguồn cung vài năm gần đây.

Theo dự đoán của Savills Việt Nam, 3 năm tới, Bình Dương và Đồng Nai sẽ có hơn 24.000 căn hộ bình dân chào bán. 80% số đó sẽ tập trung ở TP Dĩ An, Thuận An và Thành phố mới Bình Dương. Bình Dương là thủ phủ công nghiệp của phía Nam, tỉnh hiện có hơn 3 triệu dân với trên 50% là người nhập cư thu nhập trung bình. Vậy nên nếu cơ cấu giá nhà ở khoảng trên dưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn sẽ phù hợp cho người lao động có thu nhập hạn chế dễ dàng tiếp cận và sở hữu.

Phương Uyên