Đất huyện ven Hà Nội vượt 200 triệu mỗi m2 nhưng giao dịch kém

Anh Tuấn Phương, một môi giới chuyên bất động sản Đông Anh, cho biết cuối năm ngoái anh được chủ nhà ký gửi một lô đất gần 70 m2, mặt tiền khoảng 6 m tại mặt đường Phương Trạch, xã Vĩnh Ngọc. Giá được chủ ra là 14 tỷ đồng (200 triệu đồng mỗi m2). Chủ nhà cho biết lô đất có nhiều ưu điểm như tầm nhìn hồ Phương Trạch, đường ôtô qua lại, gần sát dự án thành phố thông minh hơn 4,2 tỷ USD và cầu Nhật Tân. Tuy nhiên, rao bán suốt 6 tháng qua, môi giới này vẫn chưa tìm được khách muốn mua.

Gần đây, chủ nhà đã gửi lô đất cho môi giới khác rao bán. Anh Phương cho biết dù chậm thanh khoản, giá rao vẫn tăng thêm 700 triệu đồng (lên 210 triệu đồng m2). Mức này tương đương với giá nhà mặt ngõ tại quận trung tâm Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng… Theo anh này, một số khách hỏi thông tin lô đất nhưng sau khi nghe giá đã hủy lịch đi xem hoặc không liên lạc lại. “200 triệu đồng m2 đã khó bán, giờ còn tăng thêm thì chưa biết ai sẽ mua”, anh Phương cho hay.

Anh Trung Sơn, một nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm với bất động sản vùng ven, cho biết trước đây mặt bằng giá hơn trăm triệu đồng mỗi m2 đã xuất hiện ở Đông Anh nhưng tập trung ở các lô đất vị trí đẹp, mặt đường trung tâm huyện như Cao Lỗ, Vườn Đào… Gần đây, liên tiếp dự án quy mô lớn rục rịch khởi công, tìm nhà đầu tư khiến cả những lô đất trong làng cũng đẩy lên hơn trăm triệu đồng mỗi m2, cá biệt có lô nằm sát đại dự án, vị trí mặt đường sát ngưỡng 200 triệu đồng m2.

Báo cáo thị trường gần đây của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận tại khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, một số lô đất đẹp ở mặt đường lớn chạm ngưỡng 200 triệu đồng mỗi m2.

Theo khảo sát của VnExpress, tại xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá, Xuân Canh, khu vực quy hoạch khu đô thị thông minh – sinh thái, giá lô đất ở ngõ ôtô được chào bán 65-85 triệu đồng mỗi m2. Một số lô đất ở mặt đường lớn kinh doanh được chào khoảng 90-110 triệu đồng m2. Đơn cử một lô đất khoảng 148 m2, mặt tiền 8m tại thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc đang được chủ nhà rao bán 14,5 tỷ đồng (khoảng 97 triệu m2). Lô đất được quảng cáo mặt đường rộng ôtô, gần chân cầu Nhật Tân và khu vực xây tháp tài chính 108 tầng.

Tại các xã Đông Hội, Mai Lâm, khu vực triển khai Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia và khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, một số lô đất gần cầu Đông Trù trong ngõ ôtô được rao 50-65 triệu đồng mỗi m2. Còn khu vực đối diện khu đô thị như thôn Trung Thôn (xã Đông Hội), có lô đất diện tích 90 m2 đang được chào 9 tỷ đồng.

Theo dữ liệu của kênh Batdongsan, giá rao bán đất tại một số xã ở Đông Anh đã tăng hơn 20% sau một năm. Đơn cử, xã Vĩnh Ngọc đạt trung bình 72 triệu đồng mỗi m2 trong quý I, tăng 20% so với cùng kỳ. Giá đất rao trung bình tại xã Tàm Xá, Xuân Canh khoảng 57-60 triệu đồng m2, tăng lần lượt 9% và 29,5%.

Tương tự, dữ liệu của kênh Nhà Tốt cho thấy giá rao nhà đất tại huyện Đông Anh vào quý II nằm trong khoảng 64-162 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn 30% so với năm ngoái.

Không chỉ nhà đất trong khu dân cư, phân khúc đất nền đấu giá ở Đông Anh cũng xuất hiện một số lô trúng lên đến trăm triệu đồng một m2. Đơn cử tại phiên đấu giá 33 lô đất tại thôn Lễ Pháp, Tiên Dương cuối năm ngoái, thửa đất trúng đấu giá cao nhất đạt 100 triệu đồng mỗi m2, gấp đôi giá khởi điểm.

Ông Nguyễn Tiến, đại diện văn phòng môi giới nhà đất có trụ sở tại thị trấn Đông Anh, cho biết tại những thôn nằm đối diện hay giáp với đại dự án, giá bán nhiều lô đất đã vượt trăm triệu mỗi m2. Vị này nhìn nhận giao dịch thực tế rất ảm đạm, nhiều lô đất rao bán nhiều quý không tìm được người mua bởi một số chủ đất rao giá cao nhằm thăm dò thị trường,”chưa hẳn thiện chí bán”.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết giá rao bán là giá kỳ vọng của chủ nhà nhưng “lại ở mức 5 năm thậm chí 10 năm tới”, tạo rào cản lớn cho thanh khoản. Thời điểm này không phải lần đầu giá bất động sản Đông Anh tăng nóng theo thông tin hạ tầng, dự án. Nhìn lại giai đoạn 5-6 năm qua, khu vực này đã từng nhiều lần trải qua cơn sốt đất từ thông tin lên quận, đẩy giá kỳ vọng của người bán càng ngày càng cao.

CEO EZ Property cảnh báo nhà đầu tư tham gia thị trường Đông Anh thời điểm này dễ rơi vào cảnh mua đỉnh, ôm “hàng thoát” của nhóm nhà đầu tư trước. Bởi với ngưỡng giá của tương lai 5-10 năm, người mua khó có thể kỳ vọng biên độ tăng giá mạnh thời gian tới.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng thị trường bất động sản Đông Anh có dấu hiệu bị “đẩy giá” bất chấp thị trường còn nhiều khó khăn, tâm lý đầu tư chưa phục hồi. Ông Đính khuyến nghị nhà đầu tư quan tâm thị trường này nghiên cứu kỹ lịch sử giá và không nên dùng đòn bẩy tài chính. Bởi bài học mạo hiểm ôm đất chờ tăng giá theo hạ tầng nhưng thất bại, phải cắt lỗ vẫn còn nhãn tiền.

Ngọc Diễm