TP HCM ‘cởi trói’ tách thửa
Từ 31/10, điều kiện tách thửa đất ở TP HCM đơn giản hơn khi chỉ cần đảm bảo diện tích tối thiểu 36-80 m2 tùy khu vực, không cần căn cứ quy hoạch 1/2.000 và 1/500.
UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 100 quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất, áp dụng từ hôm nay.
Điểm mới của quyết định này là đã bỏ điều kiện về quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 với thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu; quy hoạch tỷ lệ 1/500 với thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở). Theo đó, điều kiện để tách thửa đất theo quy định mới là cá nhân, tổ chức chỉ cần đảm bảo diện tích tối thiểu (các mức này không đổi so với Quyết định 60 áp dụng từ 2017 đến nay).
Bất động sản khu Tây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh tháng 10/2023. Ảnh: Quỳnh Trần
Với đất ở khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú; thửa đất ở hình thành và đất còn lại sau khi tách phải tối thiểu 36 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m.
Khu vực 2, gồm các quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và còn lại sau khi tách phải tối thiểu 50 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m.
Khu vực 3, gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thửa đất ở hình thành và còn lại sau khi tách phải tối thiểu 80 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
Trường hợp đất nông nghiệp, phải đáp ứng điều kiện là 500 m2 với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác; 1.000 m2 với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Việc tách, hợp thửa đất cũng phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Với phần diện tích đất được người sử dụng dùng làm lối đi chung khi tách thửa, TP HCM cho phép các bên thỏa thuận và giao quyền cho UBND quận, huyện, TP Thủ Đức quyết định, đảm bảo yêu cầu phòng cháy, chữa cháy… và được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trước đó, Quyết định 60 vốn bị phản ánh có nhiều vướng mắc, khiến việc tách, hợp thửa của người dân gặp nhiều khó khăn vì căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để giải quyết tách thửa. Tại các cuộc góp ý gần đây, điều kiện này cũng bị nhiều ý kiến phản đối bởi cho rằng không phù hợp thực tế, gây khó cho người dân.
Như vậy, các quy định trong quyết định mới này đã phần nào “cởi trói” cho tách thửa ở thành phố.
Từ ngày 1/8, khi Luật Đất đai mới có hiệu lực, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phải chờ UBND TP HCM ban hành quyết định mới này thay thế quyết định 60 để giải quyết hồ sơ.
Lê Tuyết
